Pure Luxe huizen werkt intensief samen met Baerz & Co, het trefpunt waar exclusieve huizen en veeleisende kopers samenkomen. Hieronder zoekt u binnen een geselecteerd aanbod naar de meest exclusieve huizen.

Dutch Properties

BREUKELEN

Oud Aa 22 - 3621LC
€ 1.335.000 k.k.
foto 1 Oud Aa

Description

In 2018 zeer grondig en luxueus verbouwde (dus instap klaar!), ruime (239m2 woonoppervlakte) villa met riante en prachtige aangelegde tuin direct aan vaarwater gelegen. Op deze fantastische, landelijke locatie dicht bij (10 min fietsen) de dorpskern van Breukelen geniet u van alle vrijheid,privacy, prachtige vergezichten, luxe en comfort die deze heerlijke gezinswoning u biedt. En dat op 20 min afstand van de levendige steden A'dam en Utrecht.

Door het totale perceelsoppervlakte van maar van maar liefst 1.715 m2 beschikt u over een prachtig tuin met super groot gazon/speelveld welke voldoende ruimte biedt voor speeltoestellen, eventueel een zwembad, hottub..enz..
Het perceel is fraai aangelegde met verschillende terrassen waaronder een onderheid terras aan de woningzijde voorzien van een solide veranda met sfeervolle Ibiza style zonwering, groot gazon voorzien van automatische robotmaaier, nieuwe kapschuur voor al uw berging, mooie vastenbeplanting/bloemenborders, fruitbomen en irrigatiesysteem zodat u minimaal onderhoud en werk heeft en dus volop tijd heeft om te genieten. De kinderen kunnen ook hun lol op in deze oase!

Het perceel biedt ruimte voor meerdere auto's voor de oorspronkelijke garage en naast de woning, tevens zijn er twee extra parkeerplaatsen gecreëerd voor gasten en visite aan de voorzijde, tevens grenst de kavel aan de achterzijde aan het riviertje de Aa en beschikt over een aanlegsteiger, u kunt zo met een (kleine)sloep wegvaren naar bijv; De rivier "de Vecht" en de Loosdrechtse plassen!

Kortom: Een unieke plek met een prachtige, comfortabele villa, dicht bij het centrum van Breukelen met 1700+ meter eigen grond is uitermate lastig te vinden, behalve bij Gerwig Makelaardij...wij hebben deze villa voor u gevonden en kunnen hem nu aanbieden!

Indeling:De fraaie voordeur zorgt voor een statige entree, ruime ontvangsthal met garderoberuimte, ruim, modern toilet met fonteintje. De ontvangsthal heeft zicht tot de nok en de overloop van de verdieping waardoor er veel ruimte en licht ontstaat. Doorgang naar de ruime living middels mooie hoge taats deuren.
Deze zeer lichte en royale living is onderverdeeld in twee zitgedeeltes, één aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar het terras en aangrenzend aan de open, luxe wooneetkeuken. De ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle openhaard (gas). Een echt pareltje in het gezinshuis is de in 2018 nieuw gerealiseerde woon-eetkeuken. Middels een slimme uit/aanbouw is deze keuken praktisch en sfeervol uitgebreid en dus een ware living. De op maat gemaakte eiken balken in de constructie complementeren de stal van de keuken erg goed. De keuken is voorzien van een lang en breed kookeiland met eetgedeelte. Er zijn zelfs twee afzuiginstallaties fraai verwerkt in het plafond zodat er boven het eetgedeelte ook afzuiging is t.b.v de fondue of grilplaat. Overal is aan gedacht met deze verbouwing!. Het kookeiland en het tegenoverliggende werkblad is uit een stuk, in het werk gestort beton, antraciet van kleur en fraai gevlinderd, echt prachtig. Qua apparatuur is het ook dik in orde: Een quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast met vriezer, groot fornuis met 6 kookpitten en twee ovens, vaatwasser en voldoende kastruimte, alles up-to-date afgewerkt met hoogglans zwarte tegels, zwarte hooglans binnenkozijnen en eiken kastdeuren met rvs grepen. Een gezellige en comfortabele leefkeuken. Via deze keuken bereikt u middels openslaande deuren het terras. Ook is via de keuken de grote bijkeuken in de voormalige garage bereikbaar.

De zeer ruime bijkeuken annex speelruimte voor de kinderen is in de oude garage gesitueerd. Mocht u toch weer uw oldtimer of klassieker binnen stallen dan kan dat zonder enig probleem,de elektrische garagedeur is nog aanwezig!.
De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en zijtuin en hier is ook de opstelling voor de was en droogmachines met extra kast/bergruimte. Tevens beschikt deze villa over een ruime kelder met stahoogte welke ook toegankelijk is vanuit de garage/bijkeuken. In de royale extra ruimte is nog een kantoor/praktijk ruimte gerealiseerd met fraai zicht over de tuin.
Boven de bijkeuken is in 2018 een complete woonverdieping gerealiseerd. Een extra slaapkamer voorzien van inbouwkasten en een luxe tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. (ideaal voor gasten en/of een aupair).

De gehele begane grond is voorzien van een natuur stenenvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken/garage), strak gestutte wanden en plafonds met hooglans zwart schilderwerk kozijnen. (gewaagd maar erg fraai uitgepakt vinden wij!) Waar u zich ook bevindt er is altijd een prachtig vergezicht over de weilanden, u fraaie tuin en het poldergebied.

Indeling verdieping:Mooie vaste trap naar 1e verdieping, ruime overloop en een 2e separaat toilet modern uitgevoerd en geheel in stijl van de badkamers. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
De 1e slaapkamer met op maat gemaakte vaste kastwand, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier heeft u prachtig zicht over de weilanden. Door een inpandig balkon onder het overstek van het dak blijft dit balkon (bijna) altijd droog en geeft het extra beschutting tegen de elementen en de directe zon/lichtinval (een heerlijke slaapkamer masterbedroom!).
De 2e slaapkamer en 3e slaapkamer hebben beide wederom op maat gemaakte vaste kastenwanden. de kleinste slaapkamer beschikt over een leuke bedstede. De zeer luxe badkamer is voorzien van een mega inloopdouche met twee separate regendouches, design radiator en prachtig maatwerk wastafelmeubel met moderne waskommen van gelaagd glas.

Bergzolder: via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, hier treft u veel bergruimte en ruimte voor al uw opslag.

Bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein.
- Voormalige garage kan weer dienst doen als binnen stalling van uw Classic/oldtimer!
- Instap klaar en in 2018 stijlvol verbouwd.
- Prachtige wooneetkeuken in de aanbouw gerealiseerd in 2018.
- Twee badkamers en 4 slaapkamers.
- De woning is volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen
- CV HR Combiketel 2018
- Voorzien van nieuw alarmsysteem (2019)
- De ramen zijn grotendeels voorzien van horren (Luxaflex)
- Kwalitatief en modern hang- en sluitwerk
- Alle wanden en plafonds gestuukt
- Sproei-installatie in tuin
- Vol geautomatiseerd grasmaai systeem d.m.v. 1 robotmaaier
- Beschoeiing is circa 2004 vernieuwd.
- De woning is voorzien van nieuwe (2018),sfeervolle markiezen.

Aanvaarding in Overleg

features

Transfer of ownership
price
€ 1.335.000 k.k.
Status
aktief
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Villa
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1991
Specific
N/A
Roof Type
samengesteld dak
Surface Areas And Volume
Living area
239 m2
Other indoor space
m2
Exterior space attached to the building
m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
943 m3
Plot size
1715 m2
Contactpersoon

Dirk Gerwig profile image

Dirk Gerwig
Real estate agent

+31 6 50 52 62 96
info@gerwig.nl

Gerwig Makelaardij

Dannestraat 7
3621 AE Breukelen


0346-262543


info@gerwig.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us

VIDEOS

Video Oud Aa 22

PHOTOS